Ang Pangunahing Isyu Ay Lupa, Mga Form Ng Pagmamay-ari Ng Lupa

2024 May -akda: Sebastian Paterson | [email protected]. Huling binago: 2023-12-16 13:49

Ngayon, sa panahon ng pagtaas ng mga presyo para sa urban real estate, ang isyu ng pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan ay nagiging mas matindi. Kadalasan, nakikita ng mga mamamayan ang solusyon sa isyung ito sa pagkuha ng suburban real estate. Nilalayon ng artikulong ito na i-highlight ang ilang mga aspeto na nauugnay sa pagpili, pagpaparehistro at pagbili ng isang plot ng lupa.

Ano ang pinaninindigan natin?

Bago mo simulang hanapin ang minamahal na "daang mga bahagi", kailangan mong magpasya: ano, sa huli, nais mong makuha mula sa kanila? Ang una at pinakakaraniwang pagnanais ay ang bumili ng isang lagay ng lupa para sa pagtatayo ng isang gusaling tirahan para sa permanenteng paninirahan. Ang pangalawa ay isang plot ng lupa ng dacha bilang bahagi ng isang kooperatiba ng dacha para sa pagtatayo ng isang gusaling tirahan para sa pana-panahong paninirahan. Pagkatapos mayroong higit na katamtaman na mga hinahangad: isang plot ng lupa bilang bahagi ng paghahardin o pagsasaka ng trak na mayroon o walang isang hardin na bahay para sa lumalagong halaman.

Marami na ang nahulaan na ang gayong gradation ay hindi sinasadya. Ang bagay ay ang bawat plot ng lupa ay may sariling kategorya, na tumutukoy sa mga posibleng pagpipilian para sa paggamit nito. Mayroong maraming mga kategorya, ngunit dalawa lamang ang angkop para sa paglutas ng mga problema ng mga mamamayan: lupang pang-agrikultura at lupa ng mga pamayanan. Sa mga lupain ng mga pakikipag-ayos, ang lahat ay higit pa o mas mababa malinaw - ang lupa ay inilalaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay (IZHS), habang may lupang pang-agrikultura, iba ang sitwasyon. Mayroong Pederal na Batas na "Sa hortikultural, paghahalaman ng gulay at mga asosasyon na hindi kumikita ng mga mamamayan" (2005), na malinaw na tumutukoy kung ano at saan may karapatan ang mga mamamayan na bumuo at sa anong mga kundisyon.

Pangunahing konsepto:

lupaing hardin - isang lagay ng lupa na ibinigay sa isang mamamayan o nakuha niya para sa paglilinang ng prutas, berry, gulay, melon o iba pang mga pananim at patatas, pati na rin para sa libangan (na may karapatang magtayo ng isang gusaling paninirahan nang walang karapatang magparehistro paninirahan dito at mga gusaling pang-ekonomiya at istraktura)

plot ng hardin - isang lagay ng lupa na ibinigay sa isang mamamayan o nakuha niya para sa paglilinang ng prutas, berry, gulay, melon o iba pang mga pananim at patatas, pati na rin para sa libangan (mayroon o walang karapatang magtayo ng isang non-capital na gusali ng tirahan at mga panlabas na gusali at istraktura, nakasalalay sa pinahihintulutang paggamit ng plot ng lupa na tinutukoy sa panahon ng pag-zoning ng teritoryo)

lupaing walang katuturan - isang lagay ng lupa na ibinigay sa isang mamamayan o nakuha niya para sa mga layunin ng libangan (na may karapatang magtayo ng isang gusaling paninirahan nang walang karapatang magparehistro ng paninirahan dito o isang gusaling paninirahan na may karapatang magparehistro ng paninirahan dito at mga gusaling pang-ekonomiya at istraktura, pati na rin may karapatang magpalago ng prutas, berry, gulay, melon o iba pang mga pananim at patatas). (Pederal na Batas "Sa hortikultural, paghahardin ng gulay at dacha na mga samahang hindi kumikita ng mga mamamayan", Kabanata I, artikulo 1.)

Nasuri ang mga pangunahing konsepto mula sa batas at napagpasyahan ang mga posibleng pagpipilian para sa paggamit ng mga plot ng lupa, maaari kang direktang pumunta sa paghahanap para sa isang balangkas.

Maximum na impormasyon …

Ang layo ng isang lagay ng lupa mula sa lungsod, ang lokasyon nito sa kalupaan, mga tampok sa tanawin, pagkakaroon ng mga reservoir, atbp. - lahat ng ito ay napagpasyahan mismo ng mga mamamayan. Ang mga eksperto ay makakatulong lamang sa pagpili at, pinakamahalaga, suriin ang ligal na kadalisayan ng site na "vending".

Una sa lahat, pinag-aaralan namin ang mga dokumento. Natutukoy namin ang may-ari at nakikipag-ayos sa kanya nang direkta o sa isang tao na kumakatawan sa kanyang mga interes sa pamamagitan ng kapangyarihan ng abugado (na-notaryo!). Ang pangunahing dokumento na tumutukoy sa may-ari ay ang Sertipiko ng Pagrehistro ng Mga Karapatan sa Estado. Ang pangalawang mahalagang dokumento ay ang plano ng cadastral ng land plot (KPZU). Ang dokumentong ito ay nangangailangan ng detalyadong pag-aaral, sapagkat ito ay isang uri ng "pasaporte" ng lupa. Tinutukoy nito nang detalyado: ang lokasyon ng plot ng lupa, laki, lugar, pamantayang halaga ng lupa, atbp. Isang mahalagang punto: kung mayroong isang parirala sa KPZU: "ang lugar ay tinatayang, napapailalim sa paglilinaw sa panahon ng pagsisiyasat sa lupa," nangangahulugan ito na ang bagong may-ari ay kailangang gawin ang survey sa lupa.

Kapag gumagawa ng isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, maaari itong maging isang paksa ng bargaining. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay kapag ang lugar ay natutukoy nang tumpak (bilang isang resulta ng pag-survey) at ang mga hangganan ng site ay naitaguyod. Ang pagsisiyasat sa lupa at pagrehistro ng isang lagay ng lupa na may State Cadastral Rehistro (GKU) ay isinasagawa ng mga samahan na mayroong naaangkop na mga lisensya sa isang komersyal na batayan. Kadalasan, ang mga samahan na nagsasagawa ng pagsisiyasat sa lupa ay may mga kagawaran ng real estate na gumagana sa kanilang mga base sa kliyente, ang impormasyon kung saan napatunayan na ng mga dalubhasa sa proseso ng pagpaparehistro.

Mayroong mga kaso kung ang masigasig na mga may-ari ay hindi lamang pag-survey sa lupa, ngunit mag-order ng isang topographic survey ng kanilang lupain (ginamit para sa disenyo ng tanawin na isinasaalang-alang ang kaluwagan). Kamakailan lamang, maraming mga may-ari ng mga suburban area ay papalapit sa mga isyu sa pagpapabuti kahit na mas malawak, nangongolekta ng maraming impormasyon hangga't maaari tungkol sa kanilang site. Ito ang pagkakaroon ng isang mapagkukunan ng tubig, at ang komposisyon ng lupa (angkop ba ito para sa pagtatayo) at lupa, at ang paghahanap para sa isang lugar na pinakaangkop para sa pag-install ng mga lokal na pasilidad sa paggamot, atbp., Habang ang mga modernong pamamaraan ng pagsasaliksik ay naging higit na madaling ma-access sa lahat ng aspeto, kasama ang gastos.

Ang isang maayos na nakarehistro at may kakayahang nakaayos na balangkas ng lupa ay magdudulot ng isang katatagan at kasiyahan at ikalulugod ang mga may-ari nito sa loob ng maraming taon.