Mga Tampok Ng Mortgage Ng Lupa

2024 May -akda: Sebastian Paterson | [email protected]. Huling binago: 2023-12-16 13:49

Ang isa sa mga paraan upang maipatupad ang iyong pagmamay-ari ng pag-aari ay ang paggamit nito bilang collateral. Ang pagmamay-ari ng mga plots ng lupa (mayroon o walang mga gusali) ay hindi isang pagbubukod. Kailangang harapin mo ang pangangailangan na mag-post ng isang collateral, halimbawa, kapag kumukuha ng mga pautang sa bangko sa iyong sariling pangalan, o kung kumilos ka bilang isang tagapangalaga (garantiya) kapag nag-aaplay para sa isang utang ng mga ikatlong partido, kapag tumatanggap ng mga ipinagbibiling kalakal, kapag pagrenta ng mamahaling mga item, sa maraming iba pang mga kaso.

Kung ikukumpara sa pinakakaraniwang ginagamit na mga uri ng collateral, tulad ng isang apartment o isang sasakyan, ang paggamit ng isang land plot bilang collateral ay sa maraming mga kaso na ginustong para sa kapwa ang mortgagor at ang mortgagee. Halimbawa, isang hadlang sa paggamit ng isang apartment ng lungsod bilang collateral ay ang encumbrance sa anyo ng mga taong naninirahan doon na may permanenteng pagpaparehistro sa address.

Sa kabila ng katotohanang ang RF Housing Code ay nagbibigay para sa pag-aalis ng rehistro ng lahat ng mga tao sa pagbabago ng may-ari ng isang tirahan, ang mga bangko, bilang panuntunan, ay tanggihan na kilalanin ang tirahan ng real estate bilang isang pangakong item hanggang sa magsumite ang pledger ng mga sertipiko ng Form 7 at 9 sa kawalan ng mga nakarehistro sa mga tao sa apartment. Bilang karagdagan, ang nangangako, gaano man siya kumpiyansa sa kanyang mga kakayahan sa pananalapi, ay hindi dapat na ibukod ang posibilidad ng ilang mga pangyayaring puwersa kung saan hindi niya magagampanan ang kanyang mga obligasyon, at ang pangako ay magiging pagmamay-ari ng nagpapahiram. Sa karamihan ng mga kaso, ang pagkawala ng isang lagay ng lupa ay, kahit na isang hindi kanais-nais, ngunit hindi tulad ng isang mapinsalang kaganapan sa buhay ng isang tao bilang pagkawala ng kanyang nag-iisang tahanan. Tulad ng para sa mga sasakyan, kahit na ang ilang mga nagpautang ay handa na kumuha ng kotse bilang collateral,ito ay karaniwang sa napaka hindi kanais-nais na mga tuntunin. Ang pagtatasa ng kotse ay ginawang mas mura kaysa sa halaga ng merkado, kinakailangan upang tapusin ang isang buong kontrata ng seguro sa gastos ng may-ari, ang mga karagdagang paghihigpit ay madalas na ipinataw sa karapatang patakbuhin ang kotse, ang bilog ng mga taong pinapayagan na magmaneho ang sasakyan, atbp.

Ano ang dapat tandaan kung ang iyong land plot ay naisasangla?

Una sa lahat, siguraduhin na ang halaga ng plot ng lupa sa mga presyo sa merkado ay hindi mas mababa sa halaga ng ipinangako na pondo (karaniwang ang mga bangko ay nangangailangan ng labis sa halaga ng ipinangako na pag-aari ng halos 40 hanggang 60% kumpara sa kabuuang pagbabayad sa ang utang). Ang impormasyon sa tinatayang halaga ng merkado ng isang lagay ng lupa ay maaaring makuha sa pamamagitan ng paghahambing ng presyo ng mga katulad na plots sa mga ahensya ng real estate at dalubhasang mga katalogo. Kung may mga gusali sa iyong land plot, ang collateral ay parehong lupa at mga gusali sa isang "solong pakete", kaya kakailanganin mong suriin ang lahat ng mga bagay sa real estate na matatagpuan sa plot ng lupa. Dapat tandaan na ang pangwakas na halaga ng pagtatasa ng mortgage ng pag-aari ay natutukoy ng may utang. Maaari kang sumang-ayon sa pagtatasa, o, kung hindi ka sumasang-ayon, tumanggi na magtapos ng isang kasunduan sa nagpapahiram na ito,gayunpaman, hindi responsibilidad ng pinagkakautangan na patunayan at patunayan ang ginawa niyang pagpapahalaga sa iyong pag-aari na ginamit bilang collateral.

Ang susunod na hakbang ay upang suriin ang pagsunod sa mga gawa ng pamagat. Naturally, maaari ka lamang mag-alok ng pag-aari na pagmamay-ari mo bilang collateral. Tungkol sa isang plot ng lupa, ang mga naturang dokumento ay isang sertipiko ng pagmamay-ari at isang cadastral passport ng isang land plot, at para sa mga gusali, istraktura at istraktura na matatagpuan sa isang lagay ng lupa, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado at isang teknikal na pasaporte. Gayundin, maaaring kailanganin kang magbigay ng mga dokumento na nagkukumpirma sa kawalan ng mga atraso sa pagbabayad ng mga buwis at utility bill para sa mga bagay na ito. Kung ang balangkas ng lupa ay binili sa panahon na ikaw ay kasal, o sa panahong ito ang isang bahay ay itinayo sa balangkas na binili mo bago ang kasal,Maaaring kailanganin mong magkaroon ng notaryadong pahintulot ng iyong asawa na gamitin ang ari-arian bilang collateral.

Sa isang pangmatagalang kasunduan sa pagpapautang, ang isang sitwasyon ay hindi ibinubukod kung saan kakailanganin mong ipagpalit ang ipinangako na real estate para sa isa pa o ibenta upang makagawa ng isang pagbili ng iba pang mga suburban o urban na real estate. Mas mahusay na talakayin ang posibilidad ng ganoong sitwasyon sa may pautang na hinuhulugan bago ilabas ang kasunduan sa utang. Sa mga kaso kung saan ang halaga ng nakuha na real estate ay mas mataas kaysa sa na-alienate, o nabayaran mo na ang halos lahat ng utang, kung minsan ay matutugunan ka ng nagpapahiram sa kalahati sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa paghihiwalay ng dating balangkas sa sabay na muling pagpaparehistro ng collateral para sa isang bagong bagay.

Ayon sa artikulong 339 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang isang pangako ng hindi matatag na pag-aari ay napapailalim sa pagpaparehistro sa paraang itinatag para sa kaukulang pag-aari. Ang Batas Pederal ng Russian Federation na "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" na may petsang Hulyo 16, 1998 No. 102-FZ ay nagpapahiwatig na ang mga pag-utang ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado ng mga institusyon ng hustisya sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate sa paraan na inireseta ng pederal na batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at pakikitungo sa kanya. Isinasagawa ang pagpaparehistro ng estado sa lokasyon ng pag-aari na paksa ng pangako. Batay sa Artikulo 14 ng Batas ng Russian Federation na "On Pledge" Blg. 2872-1 na may petsang Mayo 29, 1992, ang katawan na nagrerehistro ng pangako ay obligadong mag-isyu ng mga sertipiko ng pagrehistro sa pangako at pledgor, pati na rin bilang mga extract mula sa rehistro sa kahilingan ng pledgee, pledger at iba pang mga interesadong partido.