Palaging Kinakailangan Ang Isang Notaryo Kapag Bumibili At Nagbebenta Ng Lupa?

2024 May -akda: Sebastian Paterson | [email protected]. Huling binago: 2023-12-16 13:49

Nagbibigay ang batas ng dalawang uri ng pagpaparehistro ng mga kontrata para sa mga transaksyon sa real estate.

Ang unang pagpipilian ay upang tapusin ang isang kasunduan sa isang notary office na may kasunod na pagpaparehistro ng transaksyon sa Opisina ng Federal registration Service (FRS - ang dating RRB).

Ang pangalawa, na itinadhana ng Kodigo Sibil ng Russian Federation at ng Pederal na Batas na "Sa Pagrehistro ng Mga Karapatan sa Estado sa Real Estate at Mga Transaksyon sa Ito", ay ang pagtatapos ng isang kasunduan sa simpleng nakasulat na form. Ayon sa artikulong 550 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation na "Form ng kontrata para sa pagbebenta ng real estate", ang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng real estate ay natapos sa pagsulat sa pamamagitan ng pagguhit ng isang dokumento na pirmado ng mga partido. Tulad ng mga sumusunod mula sa batas, ang naturang kasunduan ay hindi nangangailangan ng sapilitan na pag-notaryo.

Isaalang-alang natin ang mga pakinabang at kawalan ng bawat isa sa mga pamamaraan sa itaas.

Ang pagpaparehistro sa tanggapan ng isang notaryo ng mga indibidwal ng naturang mga dokumento tulad ng, halimbawa, isang kasunduan sa utang, kalooban o kapangyarihan ng abugado, sa karamihan ng mga kaso ay nabibigyang katwiran - maliban sa mga sitwasyong itinakda ng batas, ang notaryo ay ang nag-iisang kinatawan ng batas na maaaring patunayan ang dokumento, kumpirmahin ang ligal na kakayahan ng mga mamamayan na lumagda dito. Ang dokumento ay nagkakaroon ng bisa mula sa sandaling ito ay napatunayan ng isang notaryo o mula sa sandaling tinukoy sa sertipikadong dokumento. Sa kaganapan ng ilang mga sitwasyon ng pagkakasalungatan na nangangailangan ng ligal na paglilitis, walang duda na ang pagtitiwala sa mga dokumento na sertipikado ng isang notaryo ay mas malaki kaysa sa mga dokumento na iginuhit sa simpleng nakasulat na form, lalo na kung imposible na ang isa sa mga partido ay naroroon sa pandinig

Ang sitwasyon sa mga transaksyon sa real estate ay iba. Kasama sa mga tungkulin ng isang notaryo ang pagpapatunay ng katotohanan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa isang transaksyon sa real estate, na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga mamamayan na lumagda sa dokumento na nakalista. Gayunpaman, ang kasunduan ay magkakabisa lamang pagkatapos ng pagpaparehistro nito sa UFRS, na tumatagal ng sampung araw na nagtatrabaho mula sa petsa ng pagsumite ng mga dokumento. Naturally, kapag nagsumite ng mga dokumento sa UFRS, ang mga kaugnay na opisyal ng organisasyong ito ay dapat ding i-verify ang pagkakakilanlan ng mga mamamayan na nagtapos sa kontrata, suriin ang kawastuhan ng kontrata, ang pagmamay-ari ng alienated (nakuha) na real estate. Iyon ay, ang pamamaraan sa pagpaparehistro sa UFRS ay ganap na pareho para sa isang notaryal na natapos na kontrata at para sa isang kasunduan na iginuhit ng mga partido nang walang paglahok ng isang notaryo.

Ito ay malinaw na medyo mahirap para sa mga taong malayo sa jurisprudence na lumikha ng isang kontrata sa kanilang sariling karampatang, lalo na tungkol sa mga transaksyon na may mamahaling real estate. Bilang isang patakaran, kapag gumuhit ng gayong mga kontrata, bumaling sila sa mga abugado na nagdadalubhasa sa larangan ng batas na ito.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pagbubuo ng isang kontrata sa isang notaryo (sino din, syempre, isang dalubhasa na may mas mataas na ligal na edukasyon) at isang abugado sa larangan ng paggamit ng lupa?

A. Kung makipag-ugnay ka sa isang abugado, ang pagbabayad para sa pagguhit ng kontrata ay hindi nakasalalay sa halaga ng pag-aari. Pinapayagan nito ang mga partido sa transaksyon na ipahiwatig ang totoong halaga ng merkado ng bagay, hindi alintana kung nakikipag-deal ka sa isang silid o pagbili ng isang buong bahay. Sa isang notarized na kontrata, marami ang hindi nagpapahiwatig ng presyo ng real market lamang dahil ang halaga ng pagpaparehistro ay kinakalkula bilang isang porsyento ng halaga ng real estate. Ipinapakita ng kasanayan sa panghukuman na madalas ang tanging patunay ng pagbabayad ng mamimili sa nagbebenta ay isang resibo mula sa nagbebenta. Maiiwasan ang sobrang pagkabahala sa mga resibo kung ipahiwatig ng mga partido ang totoong halaga sa kontrata, na nagpapahiwatig na ang pera ay nailipat.

B. Sa isang tanggapan ng notaryo, malamang na hilingin sa iyo na gumamit ng isa sa maraming pamantayang mga template ng kontrata na higit o hindi gaanong angkop para sa iyong sitwasyon. Ang isang dalubhasa sa larangan ng batas sa lupa, na pinag-aralan nang mabuti ang mga tampok ng iyong partikular na transaksyon, ay makakagawa ng isang kasunduan na pinakaangkop sa interes ng mga partido, makita ang mga posibleng peligro, kung kinakailangan, magbigay ng mga rekomendasyon at tumulong sa pagkolekta ng karagdagang mga dokumento na nagbubukod ng posibilidad na hamunin ang transaksyon sa hinaharap. Posible rin ang isang kasunduan sa karagdagang ligal na suporta ng may-ari ng nakuha na real estate, halimbawa, ang muling pagbebenta nito, pagpapaupa, muling pagtatayo, atbp. Ang isang pagpipilian ay hindi ibinukod kung saan ang isang abugado, na maingat na pinag-aralan ang mga isinumite na dokumento, ay inirerekumenda na tanggihan mo nang buo ang transaksyong ito,na-uudyok sa pamamagitan ng pagpapahiwatig ng mga posibleng negatibong sitwasyon. Sa huli, ang mga interes ng mga partido sa transaksyon at abugado na nakikipag-ugnay sa kanila ay ganap na nag-tutugma, habang ang mga pag-andar ng isang notaryo ay nabawasan sa isang simpleng pahayag ng pagtatapos ng isang kasunduan.

B. Kung ang kasunduan ay kailangang baguhin bago ito isumite sa UFRS (halimbawa, nagpasya ang mga partido na baguhin ang halaga ng pag-aari o ang kasunduan ay nahulog sa huling sandali, ngunit natagpuan ng nagbebenta ang isang bagong mamimiling handang bumili. ang pag-aari sa parehong mga tuntunin), ang nagbebenta ay maaaring malayang magsulat muli ng isang handa nang kontrata sa pamamagitan ng pagpasok ng naitama na data. Kung ang kontrata ay iginuhit sa isang opisina ng notaryo, kinakailangang muling mag-apply sa notaryo, bayaran ang bayad, iyon ay, simulan muli ang proseso, na magreresulta sa pag-aaksaya ng parehong oras at pera. Bilang karagdagan, upang maiwasan ang mga posibleng komplikasyon, ipinapayong wakasan ang dating natapos na kasunduan, na nangangailangan ng mabuting kalooban ng parehong partido at ang kanilang magkasamang pagbisita sa tanggapan ng notaryo.

Maaari ba nating tapusin na kapag nagtatapos ng mga transaksyon sa real estate, ang notaryo ay isang "labis na link"?

Oo, ngunit may isa lamang at napaka-makabuluhang paalala - ang abugado na kasangkot sa pagbubuo ng kontrata ay dapat na isang kwalipikadong dalubhasa sa larangan ng paggamit ng lupa, may karanasan sa pagtatapos ng mga katulad na kontrata, matagumpay na lumahok sa paglilitis na nauugnay sa mga isyu sa lupa, maging isang empleyado ng isang samahang nagdadalubhasa sa pagsuporta sa mga transaksyon sa real estate.