Paano Maging May-ari Ng Lupa - Muling Pagrehistro Ng Lupa Mula Sa Walang Hanggang Paggamit Hanggang Sa Pagmamay-ari

2024 May -akda: Sebastian Paterson | [email protected]. Huling binago: 2023-12-16 13:49

Ang proseso ng muling pagrehistro ng mga lagay ng lupa mula sa walang hanggang paggamit sa pagmamay-ari, sa kabila ng maliwanag na pagiging simple nito, ay isang napakahaba, kumplikado at magastos na pamamaraan. Una, kinakailangang gumawa ng gawaing cadastral, magsagawa ng isang survey sa lupa sa mga hangganan ng plot ng lupa at iugnay ang mga resulta ng survey ng lupa sa mga katabing gumagamit ng lupa (sa mga kapitbahay). Dito lumitaw ang mga unang problema: ang mga kapitbahay ay maaaring tumanggi na mag-sign ng isang kilos na nagtataguyod ng mga hangganan.

Maaari nilang subukang bigyang katwiran ang kanilang pagtanggi sa pamamagitan ng katotohanang ikaw, bilang may-ari ng balangkas ng lupa, ay lumabag sa iba't ibang mga pamantayan (SNiPs, mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog, atbp.), O mapatunayan nilang "umakyat" ka sa kanilang teritoryo … O marahil ay matapat nilang sasabihin na hanggang sa maputol ang kanilang balak, hindi nila malalaman ang lugar at hangganan nito, ibig sabihin hanggang sa matiyak nilang maayos ang lahat, hanggang sa gayon ay hindi sila pipirma kahit ano para sa iyo.

Ang isa pang medyo karaniwang sitwasyon ay ang mga may-ari (gumagamit) ng mga katabing balangkas na hindi nakatira sa lugar ng pagpaparehistro, at imposibleng hanapin sila. Sa kasong ito, inirerekumenda na magpadala ng isang paunawa sa pamamagitan ng nakarehistrong mail sa address ng kanilang pagpaparehistro at sa parehong oras ay i-advertise sa lokal na opisyal na pahayagan na ang naturang at mga naturang mamamayan ay inanyayahan na sumang-ayon sa mga hangganan ng kanilang mga site sa loob ng isang buwan kung hindi man ang pagsang-ayon ay itinuturing na natanggap bilang default. Malinaw na ang buong pamamaraang ito ay tumatagal ng oras at mga materyal na gastos.

Magkakaroon ka ng isang mas malaking problema kung ang lugar ng iyong land plot ay naiiba nang malaki mula sa mga bilang na ipinahiwatig sa iyong mga dokumento sa kanan sa lupa. Ang mga pagkakaiba ng higit sa 3% ng kabuuang lugar ng plot ng lupa ay kinikilala bilang makabuluhang mga pagkakaiba. Bukod dito, ang mga problema ay hindi lamang sa kaso kapag ang lugar ng site ay tumaas, kundi pati na rin sa kaso kung nabawasan ito.

Kung nagawa mo pa ring mag-sign ng isang kilos sa koordinasyon ng mga hangganan sa mga kapitbahay, ihatid ang iyong lugar sa ilang mga pamantayan, huwag ibigay ang iyong sarili - naghihintay sa iyo ng mga bagong kahirapan.

Kapag nagrerehistro ng pagmamay-ari ng lupang pang-agrikultura (pinahihintulutang gamitin - para sa produksyon ng agrikultura), kailangang patunayan ng may-ari ng site na ang kanyang lupa ay ginagamit para sa inilaan nitong hangarin, iyon ay, anumang mga pananim na pang-agrikultura na tumutubo dito, mga graze ng baka, atbp. Dapat itong gawin dahil sa mga kinakailangang itinaguyod ng Batas Pederal na "Sa paglilipat ng tungkulin sa lupaing agrikultura" 07.24.2002 № 101-FZ. Itinatakda ng batas na ito ang posibilidad na bawiin ang lupa sa agrikultura na hindi nagamit (hindi nalinang) ng higit sa tatlong taon.

Para sa mga pang-rehiyon na pamamahala, ang panuntunang ito ng batas ay isang magandang pagkakataon na tanggihan na magparehistro ng isang lagay ng lupa sa pagmamay-ari, at pagkatapos ay isagawa ang pamamaraan para sa pag-atras nito bilang hindi nagamit.

Upang mapatunayan ang mga katotohanan ng hindi paggamit ng mga plot ng lupa para sa kanilang inilaan na layunin, nabuo ang mga komisyon sa pagpapatunay sa mga distrito, kung saan, na iniiwan ang lugar, sinisiyasat ang mga plot ng lupa, kumuha ng litrato sa kanila, pag-aralan ang komposisyon at bilang ng mga pananim sa teritoryo.

Ang resulta ng mga aktibidad ng naturang komisyon ay ang pag-aampon ng mga desisyon sa pamamaraan para sa pag-agaw ng mga lupang pang-agrikultura at paglipat ng mga materyales sa korte para sa paggawa ng desisyon sa kanilang pag-agaw sa paraang inireseta ng batas.

Mayroong iba pang mga paraan ng pagpapatunay ng hindi paggamit ng isang lagay ng lupa para sa nilalayon nitong hangarin.